吃軟不吃硬

【網路地產王/綜合報導】苗栗縣頭份、竹南地區快速發展，住商需求殷切，縣府規畫竹南慈裕宮周邊舊聚落、竹南車站周邊商圈、竹南頭份工業區轉型活化，及頭份市中心商圈都市更新地區4案，透過容積獎勵、稅捐減免優惠等誘因，解決建築物老舊等問題。

頭份、竹南是工商重鎮，竹南科學園區引入大量就業人口，也是苗栗成長最快速地區，竹南火車站前、頭份交流道等交通樞紐周邊地區，因發展歷程較早，建築物老舊、鄰棟間隔不足，居住環境品質尚待改善。

其中，竹南車站周邊商圈更新地區範圍以光復路184巷、延平路、環市路一段，及鐵路用地、綠地用地為界， 面積約22.8公頃，計畫區建物屋齡30年以上占75%，將重新構築竹南頭份都會核心；竹南慈裕宮周邊舊聚落更新地區範圍在南榮街、新生路、功明街，及開元路、「公23」用地間，面積27.9公頃，屋齡30年以上占97%，將以住宅為主要機能，並以廟埕空間為核心形塑歷史街區。

工業區轉型活化更新地區面積約72.8公頃，30年以上建物占57.4%，分布在都市核心地區，未來配合竹南頭份市區軸帶串連，透過轉型更新，轉化為住商都會機能。

至於頭份市中心商圈畫定2處都市更新地區，中華市場周邊以忠孝一路、中華路，信東路、中央路、和平路為界，面積15.6公頃，30年以上建築占82.9%，優先推動市場更新，提供友善的商業環境，逐步引導及創造計畫區北側住宅區變更為商業區的契機。

網路地產王表示，竹南科為苗栗帶來新的經濟，包括住宅需求等等都大幅提高，新房子愈蓋愈多，市場胃納量的反應也還不錯，顯示苗栗縣正在建立另一個階段的發展。市中心的重新開發是有必要的，在未來10年內，有機會將看到新的苗縣。縣府畫定都市更新4案，可上網http://urbanplanning.miaoli.gov.tw/upmiaoli/urbanplan01/03.aspx查閱

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